Emplazado en el tejido consolidado de Villa Crespo, el proyecto surge como una respuesta directa a las lógicas del nuevo Código Urbanístico. Al abandonar el histórico sistema de Factor de Ocupación Total (FOT), la propuesta se encuadra bajo el criterio de completar el volumen máximo edificable, asumiendo el desafío de conciliar la rentabilidad del mercado con una resolución espacial eficiente. La morfología resultante se articula mediante la incorporación de un patio que fragmenta el edificio en dos cuerpos simétricos. Este vacío no solo aloja el núcleo de circulación vertical abierta, sino que optimiza la iluminación y ventilación de las unidades de mayor profundidad. En cuanto a la organización programática, las unidades se estructuran en torno a un núcleo de servicios calibrado en posición y dimensiones. Esta configuración estratégica otorga una flexibilidad técnica que permite múltiples subdivisiones por planta —desde monoambientes hasta tipologías de tres ambientes—, y unidades tipo dúplex que aprovechan el retiro obligatorio de la normativa. La fachada se resuelve mediante una composición de nueve vanos alineados, de muros gruesos de ladrillo visto y carpinterías rehundidas sin particiones interiores que den indicio de cómo se accionan. Esta abstracción de la fachada es una respuesta directa a la versatilidad del núcleo y a la ausencia del programa definido. El único rastro de ritmo lo aportan los balcones, cuyos sutiles desplazamientos advierten, sin definir, las posibles configuraciones del interior. Finalmente, el proyecto renuncia a la búsqueda de una innovación material o formal disruptiva, optando por integrarse con sobriedad al paisaje de la ciudad de balcones y ventanas.